Na rynku nieruchomości często można usłyszeć prostą zasadę: „Kup tanio, sprzedaj drogo.” Brzmi rozsądnie. Problem polega na tym, że kiedy wszyscy widzą już wartość danej nieruchomości, najczęściej jest ona od dawna uwzględniona w cenie. Największe możliwości pojawiają się znacznie wcześniej. W momencie, gdy większość ludzi patrzy na działkę taką, jaka jest dzisiaj, a nieliczni próbują dostrzec to, czym może stać się w przyszłości.
Dlaczego ziemia jest zasobem, a nie produktem?
Współczesny świat przyzwyczaił nas do myślenia o wielu rzeczach jak o produktach. Kupujemy, sprzedajemy, porównujemy ceny i szukamy okazji. W podobny sposób często traktowana jest również ziemia.
Jednak ziemia różni się od większości dóbr dostępnych na rynku.
Nie można jej wyprodukować.
Nie można zwiększyć jej ilości.
Nie można zastąpić jej czymś innym.
To właśnie dlatego ziemia jest przede wszystkim zasobem.
1. Produkt można wytworzyć. Ziemi nie.
Jeżeli rośnie zapotrzebowanie na samochody, można zwiększyć produkcję.
Jeżeli rośnie popyt na mieszkania, można budować nowe budynki.
W przypadku ziemi sytuacja wygląda inaczej.
Powierzchnia kraju pozostaje taka sama niezależnie od liczby mieszkańców, rozwoju gospodarki czy zmian społecznych.
To sprawia, że ziemia jest zasobem ograniczonym.
2. Każda działka jest inna
Produkty można powielać.
Dwie identyczne sztuki tego samego modelu telefonu mają praktycznie tę samą wartość użytkową.
Działki nigdy nie są identyczne.
Różnią się:
lokalizacją,
dostępem do infrastruktury,
przeznaczeniem,
warunkami środowiskowymi,
potencjałem rozwoju.
Dlatego wartość ziemi wynika nie tylko z powierzchni, ale przede wszystkim z jej unikalnych cech.
3. Ziemia daje możliwości
Najważniejszą cechą zasobu jest to, że może być wykorzystywany na wiele sposobów.
Na ziemi można:
budować,
prowadzić działalność rolniczą,
tworzyć przestrzeń rekreacyjną,
rozwijać działalność gospodarczą,
zachować ją jako element majątku rodzinnego.
Wartość ziemi nie wynika wyłącznie z tego, czym jest dzisiaj, ale również z tego, czym może stać się w przyszłości.
4. Zmienia się sposób patrzenia na własność
Jeszcze kilka dekad temu ziemia była przede wszystkim narzędziem produkcji rolnej.
Dziś coraz częściej staje się:
elementem bezpieczeństwa,
sposobem przechowywania wartości,
przestrzenią do życia,
fundamentem długoterminowych planów.
To jedna z przyczyn rosnącego zainteresowania gruntami.
5. Wartość ziemi nie zależy wyłącznie od rynku
Na cenę wielu produktów wpływa głównie popyt i podaż.
W przypadku gruntów znaczenie mają również:
decyzje planistyczne,
rozwój infrastruktury,
polityka przestrzenna gmin,
zmiany społeczne i demograficzne.
To powoduje, że analiza rynku gruntów wymaga szerszego spojrzenia.
6. Ziemia a pokolenia
Większość produktów kupujemy z myślą o kilku latach użytkowania.
Ziemia bardzo często przechodzi z pokolenia na pokolenie.
Jest jednym z niewielu zasobów, które mogą zachować znaczenie przez dziesiątki lat.
To sprawia, że decyzje dotyczące gruntów mają często charakter długoterminowy.
7. Rynek gruntów to nie tylko ceny
W mediach często mówi się o wzrostach lub spadkach cen nieruchomości.
Tymczasem wartość ziemi to nie tylko liczby.
To również:
możliwość użytkowania,
bezpieczeństwo prawne,
dostępność infrastruktury,
potencjał rozwoju.
Dlatego świadomy właściciel patrzy szerzej niż tylko na aktualną cenę za metr kwadratowy.
8. Podsumowanie
Ziemia jest jednym z najbardziej wyjątkowych zasobów, jakimi dysponuje człowiek.
- Nie można jej wyprodukować.
- Nie można jej skopiować.
- Nie można zwiększyć jej ilości.
Dlatego warto patrzeć na nią nie tylko jak na produkt podlegający obrotowi rynkowemu, ale przede wszystkim jak na zasób, który może służyć przez wiele lat i na wiele różnych sposobów.
Bo ostatecznie wartość ziemi nie wynika wyłącznie z tego, ile kosztuje.
Wynika również z tego, jakie możliwości daje ludziom, którzy z niej korzystają.
Kategorie
Ostatnie artykuły
Cyfryzacja planowania przestrzennego w Polsce nabiera tempa. Główny Urząd Geodezji i Kartografii poinformował o uruchomieniu nowych usług w serwisie Geoportal.gov.pl, które wykorzystują dane z Rejestru Urbanistycznego prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dzięki temu użytkownicy zyskują łatwiejszy dostęp do informacji dotyczących planowania przestrzennego w całym kraju.
Kupując działkę, większość osób zwraca uwagę na lokalizację, cenę, powierzchnię czy dostęp do drogi. Znacznie rzadziej analizowana jest klasa bonitacyjna gruntu, choć to właśnie ona może mieć wpływ na sposób wykorzystania nieruchomości, możliwość jej odrolnienia, wartość oraz obowiązujące przepisy.
Klasa bonitacyjna gruntu to jedna z najważniejszych informacji dotyczących każdej nieruchomości rolnej. Wpływa nie tylko na wartość ziemi, ale również na możliwości jej wykorzystania, ochronę prawną oraz procedury związane z ewentualnym wyłączeniem z produkcji rolnej.
Według artykułu opublikowanego przez Money.pl dynamika wzrostu cen działek zaczęła słabnąć. Jednocześnie w niektórych lokalizacjach nadal notowane są rekordowe transakcje, a ceny najlepszych gruntów osiągają poziomy jeszcze niedawno trudne do wyobrażenia.