Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie oznacza automatycznie, że działka jest bezużyteczna. W wielu przypadkach kluczową rolę odgrywa wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź, co to oznacza w praktyce i na co zwrócić uwagę przed zakupem gruntu.
Rynek gruntów budowlanych w fazie stabilizacji, ale ceny działek ciągle rosną
Źródło artykułu: Obserwator Gospodarczy z dnia: 12 maja 2025
autor: Filip Lamański
Rynek gruntów budowlanych w Polsce rośnie obecnie wolniej niż dotychczas. W drugiej połowie 2024 roku charakteryzował się spowolnieniem dynamiki wzrostu cen oraz osłabieniem popytu, co wynikało z niepewności dotyczącej przyszłych obniżek stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski oraz oddalającej się perspektywy kolejnego programu mieszkaniowego – wynika z raportu opracowanego przez PKO BP.
Spowolnienie wzrostu cen gruntów – w II połowie 2024 roku tempo wzrostu cen działek budowlanych w największych miastach spadło do 7–13% r/r (wcześniej 14–17%).
Niepewność inwestorów – popyt na grunty osłabł z powodu oczekiwania na decyzje NBP o stopach procentowych i brak konkretów w sprawie nowego programu mieszkaniowego.
Prognozy ostrożne na 2025 rok – oczekiwany jest słaby wzrost cen, ale 2026 rok może przynieść silniejsze podwyżki w związku z reformą planowania przestrzennego.
Bank ziemi deweloperów stabilny – mimo trudniejszego otoczenia rynkowego, zasoby gruntów u dużych i średnich firm deweloperskich wzrosły o ok. 2,5–2,8% r/r.
Ceny działek: spowolnienie wzrostu
Według danych Cenatorium, w drugiej połowie 2024 roku ceny gruntów pod zabudowę w największych miastach utrzymywały się na wysokim poziomie. Najwyższe ceny odnotowano w Warszawie (871 zł/m²), Gdańsku (794 zł/m²) i Krakowie (705 zł/m²). Jednak tempo wzrostu cen spowolniło do 7-13% rok do roku, w porównaniu do 14-17% w pierwszej połowie 2024 roku. Na rynku nieruchomości widać wyhamowanie wzrostu cen.
W przypadku cen przeliczonych na metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania (PUM), w sześciu największych miastach w 2024 roku odnotowano wyraźnie wolniejszy wzrost. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi wzrost był jednocyfrowy, w porównaniu do dwucyfrowego rok wcześniej, a w Poznaniu nastąpił spadek rok do roku. Tutaj warto zaznaczyć, że udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania wynosił od 14,6% do 23,5%.
Popyt na działki budowlane: osłabienie
Jak wynika z raportu analityków PKO BP, w drugiej połowie 2024 roku popyt na działki budowlane osłabł, co wynikało z mniejszego popytu na mieszkania w warunkach niejasnej perspektywy obniżek stóp procentowych NBP oraz oddalającego się horyzontu kolejnego programu mieszkaniowego. Niemniej jednak, pula nagromadzonych pozwoleń na budowę była duża i pozwalała na szybkie zwiększenie aktywności, jeśli powrócą sprzyjające warunki rynkowe.
Prognozy na 2025 i 2026 rok
W 2025 roku najbardziej prawdopodobna wydaje się słaba tendencja wzrostowa cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, hamowana mniejszym popytem ze strony budownictwa mieszkaniowego. Silniejsze wzrosty cen mogą pojawić się w 2026 roku w konsekwencji możliwego ograniczenia podaży działek pod zabudowę mieszkaniową po przyjęciu przez gminy planów ogólnych według nowych zasad, wprowadzonych znowelizowaną ustawą o planowaniu przestrzennym. Istnieje również ryzyko paraliżu decyzyjnego, gdyby gmina nie zdążyła uchwalić planu ogólnego do końca czerwca 2026 roku, co mogłoby zmniejszyć podaż działek.
Ceny ofertowe działek: różnice w zależności od przeznaczenia
Ceny ofertowe działek są zróżnicowane w zależności od ich przeznaczenia. Najdroższe są działki komercyjne, których mediana ceny w drugiej połowie 2024 roku wynosiła około 213 zł/m² i wzrosła o 6,3% rok do roku. Mediana ceny ofertowej metra kwadratowego działki budowlanej wynosiła 164 zł, a uzbrojonej – 179 zł, z wzrostem odpowiednio o 8-9% rok do roku.
Bank ziemi deweloperów: stabilizacja
Na koniec 2024 roku zasoby banku ziemi deweloperów wzrosły nieznacznie w porównaniu z 2023 rokiem. W przypadku dużych deweloperów (powyżej 49 osób) wzrost wyniósł 2,8% rok do roku, a średnich (10-49 osób) – 2,5% rok do roku. W porównaniu z sytuacją na koniec pierwszej połowy 2024 roku bank ziemi był zbliżony. W drugiej połowie 2024 roku, na tle poprzednich kilku półroczy, nakłady deweloperów na grunty budowlane wzrosły, co może oznaczać uspokojenie cen na rynku gruntów, skłaniające do zakupów.
Rynek gruntów budowlanych w Polsce w drugiej połowie 2024 roku charakteryzował się spowolnieniem wzrostu cen i osłabieniem popytu, co wynikało z niepewności dotyczącej przyszłych obniżek stóp procentowych oraz oddalającej się perspektywy kolejnego programu mieszkaniowego. Prognozy na 2025 rok wskazują na słabą tendencję wzrostową cen gruntów, z możliwością silniejszych wzrostów w 2026 roku w związku z ograniczeniem podaży działek po przyjęciu nowych planów ogólnych przez gminy. Deweloperzy, mimo trudniejszego czasu na rynku, starają się utrzymywać odpowiedni bank ziemi pod przyszłe projekty, co może świadczyć o ich długoterminowym planowaniu i oczekiwaniu na poprawę warunków rynkowych.
Kategorie
Ostatnie artykuły
Rynek gruntów budowlanych w fazie stabilizacji, ale ceny działek ciągle rosną Źródło artykułu: Obserwator Gospodarczy z dnia: 12 maja 2025autor: Filip Lamański …
Ogłoszenie działki może wyglądać dobrze, a mimo to nie dawać odpowiedzi na najważniejsze pytania. Sprawdź, na co warto zwracać uwagę podczas czytania oferty, aby nie oceniać gruntu wyłącznie po zdjęciach, cenie i kilku zachęcających zdaniach.
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie oznacza automatycznie, że działka jest bezużyteczna. W wielu przypadkach kluczową rolę odgrywa wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź, co to oznacza w praktyce i na co zwrócić uwagę przed zakupem gruntu.
Status działki ulegnie zmianie dopiero po 7 latach. Nowe przepisy dla właścicieli gruntów Źródło artykułu: Portal Samorządowy z dnia: 20 marca 2026autor: …