Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie oznacza automatycznie, że działka jest bezużyteczna. W wielu przypadkach kluczową rolę odgrywa wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź, co to oznacza w praktyce i na co zwrócić uwagę przed zakupem gruntu.
Gminy wiejskie chcą zmian w planowaniu przestrzennym. Boją się blokowania rozwoju
Źródło artykułu: Portal Samorządowy z dnia: 3 marca 2026
autor: Bogdan Bugdalski
Związek Gmin Wiejskich RP domaga się zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Bez nich – jak twierdzi – rozwój gmin wiejskich o rozproszonej zabudowie jest zagrożony.
- Gminy wiejskie chcą, by przepisy o warunkach zabudowy odpowiadały również na potrzeby mieszkańców terenów rolnych.
- W ich postulatach znalazła się m.in. propozycja, by warunki zabudowy były przypisane do gruntu, a nie do właściciela.
- Według korporacji wdrożenie proponowanych zmian uchroni gminy wiejskie, szczególnie te o rozproszonej zabudowie od blokady rozwoju.
Strona samorządowa pozytywnie zaopiniowała projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (UD 316). Jak wskazano w informacji na ten temat, celem projektu jest dokonanie niewielkich korekt w przepisach, które
ułatwią wdrożenie reformy i realizację jej celów w zakresie m.in. zapewnienia zrównoważonego rozwoju kraju przy zachowaniu ładu przestrzennego i uwzględnieniu interesu publicznego, uproszczenia procesu inwestycyjnego i zwiększenia skuteczności planowania przestrzennego.
Zadaniem nowelizacji jest również zmiana terminu wejścia w życie części przepisów dotyczących obowiązku sporządzania zwiększonego zakresu danych przestrzennych dla planów miejscowych.
ZGWRP: nie da się zastosować tych samych przepisów dla miast i obszarów wiejskich o rozproszonej zabudowie
Ten punkt posiedzenia plenarnego KWRiST stał się okazją do przedstawienia postulatów Związku Gmin Wiejskich RP dotyczących uregulowań, które powinny się znaleźć w nowelizowanej ustawie, a których tam nie ma.
Jak mówił Jacek Byrgman, wójt gminy Cekcyn i wiceprzewodniczący Związku Gmin Wiejskich RP, który przedstawiał problem, nie da się zastosować tych samych przepisów dotyczących planowania przestrzennego dla miast, aglomeracji miejskich i do obszarów wiejskich o rozproszonej zabudowie.
Według niego obecna lawina wniosków o wydanie warunków zabudowy jest efektem braku uwzględnienia wniosków ZGW, które były zgłaszane od początku prac nad ustawą, a szczególnie od 2024 r.
W obszarach wiejskich niejednokrotnie przekracza ona dziesięciokrotność ilości wniosków, które były składane w poprzednich latach
– podkreślił Byrgman.
Warunki zabudowy dla gospodarstw wiejskich. Postulaty ZGWRP
Jak dodał wiceprzewodniczący ZGWRP, dalsze ignorowanie postulatów gmin wiejskich będzie blokowało rozwój obszarów miejskich, w tym gospodarstw rolnych. Dlatego według organizacji niezbędne jest m.in. wprowadzenie możliwości wydawania warunków zabudowy dla rozbudowy i inwestycji w gospodarstwach rolnych, które nie znajdą się w planie ogólnym ani w obszarze uzupełnienia zabudowy.
Zgodnie z aktualnymi przepisami te gospodarstwa rolne niestety będą miały zablokowane inwestycje, nie będą mogły postawić chlewni, obory, garażu czy silosu
– mówił Jacek Brygman.
Związek Gmin Wiejskich RP postuluje również:
- wprowadzenie możliwości przepisywania warunków zabudowy dla każdej nowo powstałej działki z podziałem terenu, dla którego już zostały wydane warunki zabudowy – jeśli oczywiście będą one tożsame z decyzją o warunkach zabudowy dla tego obszaru;
- jednoznaczne określenie, że wszystkie wnioski, jakie wpływają do urzędu gminy o wydanie warunków zabudowy do czasu uchwalenia planu ogólnego będą rozpatrywane według dotychczas obowiązujących przepisów;
- wyłączenie konieczności uzyskiwania przez mieszkańców warunków zabudowy dla przyłączy wodno-kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych, światłowodowych w obszarach chronionych;
- przypisanie warunków zabudowy do terenu, a nie do właściciela nieruchomości. Jak argumentuje ZGWRP, w przypadku śmierci osoby, dla której wydano warunki zabudowy, nie można ich przepisać na nowego właściciela nawet w postępowaniu spadkowym.
Przedstawiciel ZGWRP przypomniał też o konieczności zmiany zasad rozliczenia dotacji z KPO na opracowanie i uchwalenie planów ogólnych ze względu na dokonane zmiany w ustawie w zakresie terminów i planowane zmiany terminów na opracowanie i uchwalenia planów ogólnych, ponieważ
zgodnie z obowiązującym przepisami my musimy te plany najpierw opracować, utrwalić, opublikować, rozliczyć i wtedy dopiero możemy składać wniosek o refundację środków z KPO
– przypomniał.
Kategorie
Ostatnie artykuły
Rynek gruntów budowlanych w fazie stabilizacji, ale ceny działek ciągle rosną Źródło artykułu: Obserwator Gospodarczy z dnia: 12 maja 2025autor: Filip Lamański …
Ogłoszenie działki może wyglądać dobrze, a mimo to nie dawać odpowiedzi na najważniejsze pytania. Sprawdź, na co warto zwracać uwagę podczas czytania oferty, aby nie oceniać gruntu wyłącznie po zdjęciach, cenie i kilku zachęcających zdaniach.
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie oznacza automatycznie, że działka jest bezużyteczna. W wielu przypadkach kluczową rolę odgrywa wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź, co to oznacza w praktyce i na co zwrócić uwagę przed zakupem gruntu.
Status działki ulegnie zmianie dopiero po 7 latach. Nowe przepisy dla właścicieli gruntów Źródło artykułu: Portal Samorządowy z dnia: 20 marca 2026autor: …