{"id":718,"date":"2025-11-24T14:45:40","date_gmt":"2025-11-24T13:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/?p=718"},"modified":"2026-07-21T09:47:07","modified_gmt":"2026-07-21T07:47:07","slug":"ewidencja-gruntow-i-budynkow-egib-kompletny-przewodnik-dla-kupujacych-sprzedajacych-i-inwestorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/index.php\/2025\/11\/24\/ewidencja-gruntow-i-budynkow-egib-kompletny-przewodnik-dla-kupujacych-sprzedajacych-i-inwestorow\/","title":{"rendered":"Ewidencja Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w (EGiB) \u2014 kompletny przewodnik dla kupuj\u0105cych, sprzedaj\u0105cych i inwestor\u00f3w"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tEwidencja Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w (EGiB) \u2014\nkompletny przewodnik dla kupuj\u0105cych,\nsprzedaj\u0105cych i inwestor\u00f3w<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ewidencja Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w (EGiB) to fundament ca\u0142ego systemu informacji o
nieruchomo\u015bciach w Polsce. Jest to rejestr, bez kt\u00f3rego nie mo\u017cna bezpiecznie kupi\u0107,
sprzeda\u0107, podzieli\u0107 ani zabudowa\u0107 dzia\u0142ki. Mimo \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych s\u0142ysza\u0142a o ksi\u0119dze
wieczystej, to w\u0142a\u015bnie EGiB cz\u0119sto zawiera dane bardziej szczeg\u00f3\u0142owe i w wielu przypadkach
rozstrzygaj\u0105ce przy sporach i analizach terenowych.
W tym artykule wyja\u015bniam, czym dok\u0142adnie jest EGiB, jakie informacje zawiera, jak z niej
korzysta\u0107 oraz jakie b\u0142\u0119dy najcz\u0119\u015bciej pope\u0142niaj\u0105 osoby analizuj\u0105ce dzia\u0142ki na rynku.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

1. Czym jest Ewidencja Grunt\u00f3w i\nBudynk\u00f3w?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ewidencja Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w (EGiB) to pa\u0144stwowy rejestr opisuj\u0105cy stan faktyczny
nieruchomo\u015bci \u2014 czyli to, co naprawd\u0119 istnieje w terenie.
Zawiera dane o:
\u25cf gruntach (dzia\u0142kach),
\u25cf budynkach,
\u25cf lokalach,
\u25cf oraz o w\u0142a\u015bcicielach i u\u017cytkownikach.<\/p>

EGiB jest prowadzona przez starostwa powiatowe jako cz\u0119\u015b\u0107 Pa\u0144stwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (PZGiK). To w\u0142a\u015bnie na podstawie EGiB sporz\u0105dza si\u0119 wypisy, wyrysy, mapy ewidencyjne i dokumenty niezb\u0119dne przy ka\u017cdej transakcji. W przeciwie\u0144stwie do ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ra pokazuje stan prawny, EGiB pokazuje stan faktyczny, geodezyjny i u\u017cytkowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

2. Do czego s\u0142u\u017cy EGiB?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

EGiB pe\u0142ni kilka kluczowych funkcji:

1) Informacyjna<\/strong>
Pokazuje realne parametry dzia\u0142ki \u2014 jej powierzchni\u0119, granice, kszta\u0142t, numer ewidencyjny,
klasy u\u017cytk\u00f3w i spos\u00f3b u\u017cytkowania.

2) Prawna \/ urz\u0119dowa<\/strong>
Jest podstaw\u0105 do wydawania decyzji administracyjnych: WZ, pozwolenia na budow\u0119,
wy\u0142\u0105czenia z produkcji rolnej, podzia\u0142\u00f3w geodezyjnych.

3) Podatkowa<\/strong>
Dane z EGiB s\u0142u\u017c\u0105 gminom do naliczania podatku od nieruchomo\u015bci i podatku rolnego.

4) Geodezyjna<\/strong>
Geodeci korzystaj\u0105 z niej przy wznowieniach granic, tyczeniach budynk\u00f3w i aktualizacjach map.

5) Dowodowa<\/strong>
W sporach s\u0105dowych i administracyjnych EGiB jest cz\u0119sto kluczowym \u017ar\u00f3d\u0142em dowodowym.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

3. Jakie informacje znajduj\u0105 si\u0119 w EGiB?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

EGiB to bardzo bogaty zbi\u00f3r danych. Najwa\u017cniejsze z nich to:
1. Dane o dzia\u0142ce:<\/strong>
\u25cf numer ewidencyjny,
\u25cf obr\u0119b i jednostka ewidencyjna,
\u25cf powierzchnia dzia\u0142ki,
\u25cf rodzaj u\u017cytku (R, \u0141, Ps, Ls, N itd.),
\u25cf klasa bonitacyjna gleby (I\u2013VI),
\u25cf kszta\u0142t i przebieg granic,
\u25cf numer ksi\u0119gi wieczystej (je\u015bli istnieje).<\/p>

2. Dane o w\u0142a\u015bcicielu:<\/strong>
\u25cf imi\u0119 i nazwisko \/ nazwa firmy,
\u25cf PESEL \/ NIP,
\u25cf udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci (np. 1\/2, 1\/3),
\u25cf forma w\u0142adania (w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, dzier\u017cawa).<\/p>

3. Dane o budynkach (je\u015bli s\u0105):<\/strong>
\u25cf numer budynku,
\u25cf rodzaj budynku (mieszkalny, gospodarczy itp.),
\u25cf powierzchnia zabudowy,
\u25cf liczba kondygnacji,
\u25cf materia\u0142 konstrukcyjny.<\/p>

4. Dane o lokalach (w przypadku zabudowy wielolokalowej):<\/strong>
\u25cf w\u0142asno\u015bciowe, sp\u00f3\u0142dzielcze,
\u25cf powierzchnia u\u017cytkowa,
\u25cf przynale\u017cno\u015bci (piwnica, gara\u017c).<\/p>

Te informacje s\u0105 podstaw\u0105 wszystkich urz\u0119dowych decyzji i analiz.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

4. Jak uzyska\u0107 dost\u0119p do danych z EGiB?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dane z EGiB mo\u017cna sprawdzi\u0107 na kilka sposob\u00f3w:

1. Geoportal krajowy (geoportal.gov.pl)<\/strong>
Pokazuje map\u0119 ewidencyjn\u0105, numery dzia\u0142ek, u\u017cytki i granice \u2014 jest najcz\u0119\u015bciej u\u017cywany przez
kupuj\u0105cych.

2. Starostwo powiatowe (wydzia\u0142 geodezji)<\/strong>
Mo\u017cna uzyska\u0107:
\u25cf wypis z rejestru grunt\u00f3w,
\u25cf wyrys z mapy ewidencyjnej,
\u25cf map\u0119 zasadnicz\u0105,
\u25cf map\u0119 do cel\u00f3w projektowych (odp\u0142atnie).<\/p>

3. Wnioski elektroniczne przez ePUAP<\/strong>
Coraz wi\u0119cej powiat\u00f3w umo\u017cliwia pobieranie dokument\u00f3w online.

4. Poprzez geodet\u0119<\/strong>
Geodeta mo\u017ce pobra\u0107 dane szczeg\u00f3\u0142owe do cel\u00f3w projektowych, wznowienia granic lub
podzia\u0142\u00f3w.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

5. Wypis i wyrys \u2014 najwa\u017cniejsze\ndokumenty przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wypis z rejestru grunt\u00f3w zawiera:
\u25cf powierzchni\u0119,
\u25cf u\u017cytki,
\u25cf klasy bonitacyjne,
\u25cf w\u0142a\u015bcicieli i form\u0119 w\u0142asno\u015bci.<\/p>

Wyrys z mapy ewidencyjnej przedstawia:
\u25cf kszta\u0142t dzia\u0142ki,
\u25cf przebieg granic,
\u25cf s\u0105siednie dzia\u0142ki,
\u25cf punkty graniczne.<\/p>

Te dwa dokumenty zawsze trafiaj\u0105 do aktu notarialnego przy sprzeda\u017cy.
Bez nich notariusz nie przeprowadzi transakcji.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

6. EGiB a ksi\u0119ga wieczysta \u2014 r\u00f3\u017cnice<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

To bardzo cz\u0119sty temat nieporozumie\u0144.
Najwa\u017cniejsze r\u00f3\u017cnice:<\/p>

EGiB<\/strong>
\u25cf Stan faktyczny
\u25cf\u00a0Dane geodezyjne
\u25cf Powierzchnia z pomiar\u00f3w
\u25cf Zmiany wprowadzone przez geodet\u00f3w
\u25cf Odpowiada starostwo<\/p>

Ksi\u0119ga wieczysta (KW)<\/strong>
\u25cf Stan prawny
\u25cf Dane o prawach i obci\u0105\u017ceniach
\u25cf Powierzchnia deklaratywna
\u25cf Zmiany wprowadzane przez s\u0105d
\u25cf Odpowiada s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy<\/p>

Uwaga:<\/em><\/strong>
Zdarza si\u0119, \u017ce powierzchnia dzia\u0142ki w EGiB r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej w ksi\u0119dze<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

7. Dok\u0142adno\u015b\u0107 granic \u2014 najcz\u0119stszy\nproblem kupuj\u0105cych<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

EGiB pokazuje granice na mapie, ale nie oznacza to, \u017ce granice s\u0105 dok\u0142adne w terenie.
Dlaczego?
\u25cf wiele granic zosta\u0142o ustalonych w latach 60\u201380, na podstawie starych map,
\u25cf nie wszystkie granice maj\u0105 wsp\u00f3\u0142czesne pomiary GPS,
\u25cf punkty graniczne mog\u0105 by\u0107 przesuni\u0119te lub zniszczone.<\/p>

Dlatego przy inwestycji lub ogrodzeniu cz\u0119sto trzeba wykona\u0107:
\ud83d\udc49 wznowienie granic lub \ud83d\udc49 rozgraniczenie przez geodet\u0119.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

8. U\u017cytki i klasy bonitacyjne \u2014 dlaczego\ns\u0105 tak wa\u017cne?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W EGiB znajduj\u0105 si\u0119 dwie kluczowe informacje dla ka\u017cdego, kto chce budowa\u0107:

1. Rodzaj u\u017cytku (R, \u0141, Ps, Ls, N itd.)<\/strong>
Decyduje o tym, czy grunt jest:
\u25cf rolny,
\u25cf le\u015bny,
\u25cf \u0142\u0105k\u0105, pastwiskiem,
\u25cf nieu\u017cytkiem,
\u25cf terenem zurbanizowanym.<\/p>

2. Klasa bonitacyjna (I\u2013VI)<\/strong>
Okre\u015bla jako\u015b\u0107 gleby.
Klasy I\u2013III s\u0105 pod \u015bcis\u0142\u0105 ochron\u0105, wi\u0119c wymagaj\u0105 odrolnienia i wy\u0142\u0105czenia z produkcji rolnej.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

9. Aktualizacja EGiB \u2014 kiedy dane mog\u0105\nsi\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

EGiB mo\u017ce zawiera\u0107 dane nieaktualne, je\u015bli:
\u25cf geodeta nie zg\u0142osi\u0142 aktualizacji po podziale lub wznowieniu,
\u25cf budynek stoi, ale nie zosta\u0142 zinwentaryzowany,
\u25cf dzia\u0142ka ma inne u\u017cytki ni\u017c w rejestrze,
\u25cf granice fizyczne nie odpowiadaj\u0105 mapie.<\/p>

W praktyce oznacza to, \u017ce EGiB jest dok\u0142adna wtedy, gdy by\u0142a niedawno aktualizowana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

10. Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy kupuj\u0105cych\nanalizuj\u0105cych EGiB<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1. Zak\u0142adanie, \u017ce granice na Geoportalu s\u0105 w 100% dok\u0142adne.
2. Niesprawdzanie u\u017cytk\u00f3w i klas gleby przed planowaniem budowy.
3. Ignorowanie braku dost\u0119pu do drogi publicznej w EGiB.
4. Niepor\u00f3wnywanie EGiB z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105.
5. Mylenie \u201eu\u017cytku\u201d z \u201eprzeznaczeniem\u201d \u2014 to zupe\u0142nie inne rzeczy! (u\u017cytki \u2260 MPZP)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

11. EGiB w praktyce \u2014 kiedy jest\nabsolutnie kluczowa?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u25cf przy zakupie dzia\u0142ki,
\u25cf przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki,
\u25cf przy sporach granicznych,
\u25cf przy podzia\u0142ach geodezyjnych,
\u25cf przy uzyskiwaniu WZ,
\u25cf przy pozwoleniu na budow\u0119,
\u25cf przy uzbrojeniu terenu,
\u25cf przy wy\u0142\u0105czeniu z produkcji rolnej.<\/p>

Nie ma inwestycji w grunt, kt\u00f3ra nie wymaga\u0142aby danych z EGiB.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

12. Podsumowanie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ewidencja Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w to najwa\u017cniejszy rejestr geodezyjny w Polsce \u2014 fundament
ka\u017cdej decyzji dotycz\u0105cej dzia\u0142ki.
Pokazuje stan faktyczny, u\u017cytkowy i geodezyjny, kt\u00f3ry ma wp\u0142yw na:<\/p>

\u25cf warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci,
\u25cf mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy,
\u25cf bezpiecze\u0144stwo transakcji,
\u25cf koszty inwestycji,
\u25cf podatki i op\u0142aty.<\/p>

Ka\u017cdy kupuj\u0105cy powinien umie\u0107 czyta\u0107 wypis, wyrys i map\u0119 ewidencyjn\u0105, bo to one decyduj\u0105 o
realnych mo\u017cliwo\u015bciach dzia\u0142ki.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kategorie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t