{"id":2591,"date":"2026-07-28T10:39:25","date_gmt":"2026-07-28T08:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/?p=2591"},"modified":"2026-09-09T11:13:33","modified_gmt":"2026-09-09T09:13:33","slug":"nowa-mapa-rynku-gruntow-czy-rozpoczyna-sie-nowy-etap-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/index.php\/2026\/07\/28\/nowa-mapa-rynku-gruntow-czy-rozpoczyna-sie-nowy-etap-rynku\/","title":{"rendered":"Nowa mapa rynku grunt\u00f3w \u2013 czy rozpoczyna si\u0119 nowy etap rynku?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tNowa mapa rynku grunt\u00f3w \u2013 czy rozpoczyna si\u0119 nowy etap rynku?<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n

Rynek grunt\u00f3w inwestycyjnych w Polsce wchodzi w okres istotnych zmian. Opr\u00f3cz dobrze znanych czynnik\u00f3w, takich jak lokalizacja czy dost\u0119p do infrastruktury, coraz wi\u0119kszego znaczenia nabieraj\u0105 nowe przepisy planistyczne oraz malej\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 atrakcyjnych teren\u00f3w pod inwestycje.<\/p>\n

Na te zjawiska zwraca uwag\u0119 portal\u00a0TerenyInwestycyjne.info<\/strong>, omawiaj\u0105c raport firmy doradczej JLL dotycz\u0105cy rynku grunt\u00f3w inwestycyjnych w Polsce. Autorzy wskazuj\u0105, \u017ce najlepsze lokalizacje staj\u0105 si\u0119 dobrem coraz trudniej dost\u0119pnym, a grunty w atrakcyjnych miejscach s\u0105 postrzegane nie tylko jako teren pod przysz\u0142\u0105 zabudow\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c jako d\u0142ugoterminowy sk\u0142adnik maj\u0105tku.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
<\/picture><\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Co wynika z raportu?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Raport zwraca uwag\u0119 na kilka wa\u017cnych zjawisk.<\/p>\n

Po pierwsze, poda\u017c atrakcyjnych grunt\u00f3w systematycznie maleje, podczas gdy zainteresowanie inwestor\u00f3w nadal pozostaje wysokie. W efekcie ceny najlepszych lokalizacji rosn\u0105 szybciej ni\u017c inflacja.<\/p>\n

Drugim istotnym elementem s\u0105\u00a0Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI)<\/strong>. Nowe rozwi\u0105zania planistyczne otwieraj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 realizacji kolejnych projekt\u00f3w mieszkaniowych, ale jednocze\u015bnie wyd\u0142u\u017caj\u0105 proces inwestycyjny i zwi\u0119kszaj\u0105 wymagania organizacyjne oraz finansowe wobec inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Autorzy raportu zwracaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119 na zmian\u0119 sposobu my\u015blenia o gruntach. Coraz cz\u0119\u015bciej zakup ziemi traktowany jest jako zabezpieczenie warto\u015bci w d\u0142ugim horyzoncie, a nie wy\u0142\u0105cznie jako pierwszy etap budowy nowej inwestycji.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Komentarz redakcji WOG<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W naszej ocenie najciekawsz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 raportu nie s\u0105 same informacje o wzro\u015bcie cen.<\/p>\n

Znacznie wa\u017cniejsza jest zmiana sposobu postrzegania grunt\u00f3w.<\/p>\n

Jeszcze kilka lat temu wiele decyzji zakupowych opiera\u0142o si\u0119 przede wszystkim na cenie oraz lokalizacji. Dzi\u015b coraz wi\u0119kszego znaczenia nabiera przewidywalno\u015b\u0107 procesu planistycznego, mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych oraz analiza kierunku rozwoju ca\u0142ej okolicy.<\/p>\n

To potwierdza kierunek, o kt\u00f3rym od dawna piszemy na WOG.<\/p>\n

Warto\u015b\u0107 gruntu nie wynika wy\u0142\u0105cznie z jego powierzchni czy po\u0142o\u017cenia.<\/p>\n

Tworzy j\u0105 ca\u0142y zestaw czynnik\u00f3w, takich jak planowanie przestrzenne, infrastruktura, dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjna, stan prawny oraz przysz\u0142y potencja\u0142 danego miejsca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Co to oznacza dla w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Raport nie oznacza, \u017ce ka\u017cda dzia\u0142ka automatycznie zyska na warto\u015bci.<\/p>\n

Mo\u017ce natomiast oznacza\u0107, \u017ce coraz wi\u0119ksze znaczenie b\u0119dzie mia\u0142a jako\u015b\u0107 samego gruntu oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 jego wykorzystania zgodnie z przysz\u0142ymi kierunkami rozwoju.<\/p>\n

Dlatego w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci powinni coraz uwa\u017cniej \u015bledzi\u0107 zmiany planistyczne w swoich gminach, rozw\u00f3j infrastruktury oraz dokumenty wp\u0142ywaj\u0105ce na przeznaczenie teren\u00f3w.<\/p>\n

W wielu przypadkach to w\u0142a\u015bnie te elementy mog\u0105 w przysz\u0142o\u015bci okaza\u0107 si\u0119 wa\u017cniejsze ni\u017c sama cena zakupu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Podsumowanie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Raport JLL pokazuje, \u017ce rynek grunt\u00f3w staje si\u0119 coraz bardziej wymagaj\u0105cy i selektywny. Malej\u0105ca liczba atrakcyjnych teren\u00f3w, reforma planowania przestrzennego oraz rosn\u0105ce znaczenie Zintegrowanych Plan\u00f3w Inwestycyjnych sprawiaj\u0105, \u017ce podejmowanie decyzji dotycz\u0105cych zakupu lub sprzeda\u017cy grunt\u00f3w wymaga dzi\u015b znacznie szerszej analizy ni\u017c jeszcze kilka lat temu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Przejd\u017a do \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kategorie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t