{"id":2191,"date":"2026-03-20T08:55:07","date_gmt":"2026-03-20T07:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/?p=2191"},"modified":"2026-09-07T10:54:24","modified_gmt":"2026-09-07T08:54:24","slug":"rewolucja-na-rynku-gruntow-budowlanych-nowe-czynniki-decyduja-o-wartosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/index.php\/2026\/03\/20\/rewolucja-na-rynku-gruntow-budowlanych-nowe-czynniki-decyduja-o-wartosci\/","title":{"rendered":"Rewolucja na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Nowe czynniki decyduj\u0105 o warto\u015bci"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tRewolucja na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Nowe czynniki decyduj\u0105 o warto\u015bci<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u0179r\u00f3d\u0142o artyku\u0142u: Salon24 <\/strong>z dnia: 12 marca 2026
<\/strong>autor: Redakcja
<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Rynek grunt\u00f3w inwestycyjnych w Polsce przechodzi wyra\u017an\u0105 zmian\u0119. Coraz mniej liczy si\u0119 sam status dzia\u0142ki jako budowlanej, a coraz wi\u0119ksze znaczenie ma jej uzbrojenie w media oraz dost\u0119p do infrastruktury energetycznej. Eksperci wskazuj\u0105, \u017ce w wielu segmentach rynku to w\u0142a\u015bnie dost\u0119p do mocy przy\u0142\u0105czeniowej czy \u015bwiat\u0142owodu zaczyna decydowa\u0107 o warto\u015bci ziemi.<\/strong><\/div>
<\/picture><\/div><\/div><\/figure><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ceny grunt\u00f3w rosn\u0105 mimo spowolnienia na rynku mieszka\u0144<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wed\u0142ug danych za 2025 r. polska gospodarka odnotowa\u0142a wzrost PKB na poziomie oko\u0142o 3,4 proc., zgodnie z prognozami EY i Komisji Europejskiej. Spadaj\u0105ca inflacja przynios\u0142a pewien oddech, jednak koszt pieni\u0105dza pozostawa\u0142 wysoki.<\/p>

\u2013 Zesz\u0142y rok w tzw. mieszkani\u00f3wce up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem dalszej polaryzacji. Zgodnie z danymi GUS liczba rozpocz\u0119tych bud\u00f3w w pierwszych trzech kwarta\u0142ach 2025 r. spad\u0142a o ok. 8,5 proc. rok do roku. By\u0142 to bezpo\u015bredni skutek ostro\u017cno\u015bci deweloper\u00f3w oraz ograniczonej poda\u017cy grunt\u00f3w z uregulowan\u0105 sytuacj\u0105 prawn\u0105 \u2013 wskazuje Mariusz Urba\u0144ski, analityk i ekspert rynku nieruchomo\u015bci z firmy INWI Development.<\/p>

Jednocze\u015bnie ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 utrzyma\u0142y trend wzrostowy. Wynika to przede wszystkim z niedoboru tzw. \u201eczystych dzia\u0142ek\u201d, czyli grunt\u00f3w z uregulowan\u0105 sytuacj\u0105 planistyczn\u0105 i gotowych do inwestycji.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Rekordowe ceny dzia\u0142ek w najwi\u0119kszych miastach<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W najwi\u0119kszych aglomeracjach konkurencja o atrakcyjne dzia\u0142ki pozostaje bardzo silna. Nawet przy ni\u017cszej aktywno\u015bci deweloperskiej popyt na dobrze po\u0142o\u017cone grunty nadal przewy\u017csza poda\u017c.<\/p>

\u2013 Grunty pod budownictwo wielorodzinne w Warszawie, Krakowie i Tr\u00f3jmie\u015bcie osi\u0105gn\u0119\u0142y w 2025 r. rekordowe wyceny. W stolicy \u015brednie ceny transakcyjne w topowych dzielnicach nierzadko przekracza\u0142y 3\u20135 tys. z\u0142 za PUM (Powierzchni\u0119 U\u017cytkow\u0105 Mieszkaln\u0105), a udzia\u0142 kosztu gruntu w cenie ko\u0144cowej mieszkania w najwi\u0119kszych aglomeracjach zbli\u017cy\u0142 si\u0119 do 20\u201325 proc. \u2013 informuje Mariusz Urba\u0144ski.<\/p>

Deficyt dzia\u0142ek w granicach miast sprawia, \u017ce deweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej si\u0119gaj\u0105 po tereny poprzemys\u0142owe. Mimo wy\u017cszych koszt\u00f3w remediacji gruntu ich rewitalizacja bywa jedyn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 realizacji nowych inwestycji.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Handel przenosi si\u0119 do mniejszych miast<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W 2025 r. praktycznie nie odnotowano transakcji grunt\u00f3w pod du\u017ce galerie handlowe w najwi\u0119kszych miastach. Rynek grunt\u00f3w handlowych przeni\u00f3s\u0142 si\u0119 natomiast do miast powiatowych i mniejszych miejscowo\u015bci, licz\u0105cych poni\u017cej 20 tys. mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>

Deweloperzy poszukiwali tam dzia\u0142ek o powierzchni 1\u20132 hektar\u00f3w pod parki handlowe, tzw. convenience centers. Kluczowe znaczenie ma w tym przypadku dobra widoczno\u015b\u0107 dzia\u0142ki oraz bezpo\u015bredni zjazd z dr\u00f3g krajowych lub wojew\u00f3dzkich.<\/p>

Ceny w tym segmencie pozosta\u0142y stabilne, jednak konkurencja o najlepiej po\u0142o\u017cone dzia\u0142ki by\u0142a bardzo du\u017ca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Energia i infrastruktura now\u0105 walut\u0105 rynku<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W ostatnich latach ogromne znaczenie na rynku grunt\u00f3w zyska\u0142 sektor nowych technologii i energetyki. Polska umocni\u0142a swoj\u0105 pozycj\u0119 jako centrum inwestycji w centra przetwarzania danych w Europie \u015arodkowo-Wschodniej.<\/p>

W przypadku takich projekt\u00f3w najwa\u017cniejszym kryterium nie jest cena gruntu, lecz dost\u0119pno\u015b\u0107 mocy przy\u0142\u0105czeniowej \u2013 cz\u0119sto na poziomie kilkudziesi\u0119ciu megawat\u00f3w \u2013 oraz infrastruktury \u015bwiat\u0142owodowej.<\/p>

Du\u017cy rozw\u00f3j prze\u017cywa r\u00f3wnie\u017c rynek grunt\u00f3w pod wielkoskalowe magazyny energii.<\/p>

\u2013 W przeciwie\u0144stwie do farm fotowoltaicznych magazyny energii nie wymagaj\u0105 du\u017cych powierzchni. Cz\u0119sto wystarczy 0,5\u20132 hektary. Kluczowe jest jednak bezpo\u015brednie s\u0105siedztwo G\u0142\u00f3wnych Punkt\u00f3w Zasilania. Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone w promieniu 500 metr\u00f3w od GPZ zyska\u0142y status premium \u2013 wskazuje Mariusz Urba\u0144ski.<\/p>

Inwestorzy, w tym firmy energetyczne i fundusze prywatne, coraz aktywniej poszukuj\u0105 takich lokalizacji, oferuj\u0105c w\u0142a\u015bcicielom grunt\u00f3w atrakcyjne stawki dzier\u017cawy.<\/p>

Eksperci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce rok 2025 na rynku grunt\u00f3w inwestycyjnych mo\u017cna podsumowa\u0107 jednym s\u0142owem \u2013 selekcja. Czas kupowania ka\u017cdej dzia\u0142ki z oznaczeniem \u201ebudowlana\u201d dobieg\u0142 ko\u0144ca. Coraz wi\u0119ksze znaczenie ma infrastruktura energetyczna i techniczna, kt\u00f3ra w wielu przypadkach staje si\u0119 g\u0142\u00f3wnym czynnikiem decyduj\u0105cym o warto\u015bci gruntu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Przejd\u017a do \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kategorie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t