{"id":1599,"date":"2026-01-21T13:22:38","date_gmt":"2026-01-21T12:22:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/?p=1599"},"modified":"2026-09-02T12:11:20","modified_gmt":"2026-09-02T10:11:20","slug":"oswiadczenia-stron-w-akcie-notarialnym-zapisy-ktore-maja-realne-skutki-prawne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/index.php\/2026\/01\/21\/oswiadczenia-stron-w-akcie-notarialnym-zapisy-ktore-maja-realne-skutki-prawne\/","title":{"rendered":"O\u015bwiadczenia stron w akcie notarialnym \u2013zapisy, kt\u00f3re maj\u0105 realne skutki prawne"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tO\u015bwiadczenia stron w akcie notarialnym \u2013\nzapisy, kt\u00f3re maj\u0105 realne skutki prawne<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W akcie notarialnym sprzeda\u017cy dzia\u0142ki najwi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 przyci\u0105ga cena, dane stron i opis nieruchomo\u015bci. Tymczasem to o\u015bwiadczenia stron<\/strong> s\u0105 tym elementem, kt\u00f3ry w praktyce najcz\u0119\u015bciej decyduje o odpowiedzialno\u015bci, sporach i konsekwencjach po transakcji. To w\u0142a\u015bnie w tych zapisach strony potwierdzaj\u0105 okre\u015blone fakty i bior\u0105 za nie odpowiedzialno\u015b\u0107 \u2014 cz\u0119sto nie do ko\u0144ca zdaj\u0105c sobie z tego spraw\u0119.
O\u015bwiadczenia w akcie notarialnym nie s\u0105 \u201estandardow\u0105 formu\u0142k\u0105\u201d<\/strong>, lecz elementem, kt\u00f3ry mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 na korzy\u015b\u0107 albo przeciwko stronie transakcji.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

1. Czym s\u0105 o\u015bwiadczenia stron w akcie notarialnym?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

O\u015bwiadczenia stron to fragmenty aktu notarialnego, w kt\u00f3rych:
\u25cf strony potwierdzaj\u0105 okre\u015blony stan faktyczny i prawny,
\u25cf sk\u0142adaj\u0105 zapewnienia dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci,
\u25cf przyjmuj\u0105 na siebie odpowiedzialno\u015b\u0107 za prawdziwo\u015b\u0107 tych informacji.<\/p>\n

Z chwil\u0105 podpisania aktu:
\u25cf o\u015bwiadczenia staj\u0105 si\u0119 prawnie wi\u0105\u017c\u0105ce,
\u25cf mog\u0105 by\u0107 podstaw\u0105 roszcze\u0144,
\u25cf s\u0105 traktowane jak dow\u00f3d w post\u0119powaniach s\u0105dowych.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

2. Najcz\u0119stsze o\u015bwiadczenia sprzedaj\u0105cego<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sprzedaj\u0105cy zwykle o\u015bwiadcza m.in., \u017ce:<\/p>\n

\u25cf jest jedynym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci,
\u25cf nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona prawami os\u00f3b trzecich,
\u25cf brak jest tocz\u0105cych si\u0119 post\u0119powa\u0144,
\u25cf nieruchomo\u015b\u0107 nie jest przedmiotem najmu lub dzier\u017cawy (albo \u017ce jest),
\u25cf brak jest zaleg\u0142o\u015bci podatkowych lub op\u0142at.<\/p>\n

Je\u017celi kt\u00f3re\u015b z tych o\u015bwiadcze\u0144 oka\u017ce si\u0119 nieprawdziwe, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce ponosi\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 odszkodowawcz\u0105.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

3. O\u015bwiadczenia kupuj\u0105cego<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kupuj\u0105cy najcz\u0119\u015bciej o\u015bwiadcza, \u017ce:
\u25cf zna stan prawny nieruchomo\u015bci,
\u25cf zapozna\u0142 si\u0119 z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105,
\u25cf zna stan faktyczny dzia\u0142ki,
\u25cf nie wnosi zastrze\u017ce\u0144.<\/p>\n

Te zapisy:
\u25cf ograniczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 p\u00f3\u017aniejszych roszcze\u0144,
\u25cf mog\u0105 by\u0107 u\u017cyte przeciwko kupuj\u0105cemu w sporze.<\/p>\n

Dlatego nie wolno ich traktowa\u0107 automatycznie<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

4. O\u015bwiadczenia dotycz\u0105ce stanu dzia\u0142ki<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cz\u0119sto w akcie pojawiaj\u0105 si\u0119 o\u015bwiadczenia dotycz\u0105ce:<\/p>\n

\u25cf dost\u0119pu do drogi publicznej,
\u25cf medi\u00f3w i przy\u0142\u0105czy,
\u25cf zgodno\u015bci stanu faktycznego z dokumentami,
\u25cf granic nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Je\u017celi kupuj\u0105cy potwierdzi co\u015b, czego faktycznie nie zweryfikowa\u0142, bierze na siebie ryzyko<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

5. Rola notariusza a tre\u015b\u0107 o\u015bwiadcze\u0144<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Notariusz:
\u25cf spisuje o\u015bwiadczenia stron,
\u25cf dba o poprawno\u015b\u0107 formaln\u0105,
\u25cf nie weryfikuje ich prawdziwo\u015bci.<\/p>\n

To oznacza, \u017ce:
\u25cf odpowiedzialno\u015b\u0107 za tre\u015b\u0107 o\u015bwiadcze\u0144 ponosz\u0105 strony,
\u25cf notariusz nie gwarantuje zgodno\u015bci z rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p>\n

Akt notarialny nie zast\u0119puje analizy stanu prawnego i technicznego.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

6. Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy stron<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u25cf podpisywanie aktu bez czytania o\u015bwiadcze\u0144,
\u25cf zgoda na zapisy \u201ebo tak zawsze jest\u201d,
\u25cf potwierdzanie fakt\u00f3w bez sprawdzenia,
\u25cf brak modyfikacji tre\u015bci aktu przed podpisaniem.<\/p>\n

W praktyce to w\u0142a\u015bnie te fragmenty aktu najcz\u0119\u015bciej wracaj\u0105 w sporach.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

7. Czy o\u015bwiadczenia mo\u017cna zmienia\u0107?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Tak.
Tre\u015b\u0107 aktu notarialnego:
\u25cf nie jest niezmienna<\/strong>,
\u25cf mo\u017ce by\u0107 modyfikowana przed podpisaniem,
\u25cf powinna odzwierciedla\u0107 rzeczywisty stan.<\/p>\n

Je\u017celi co\u015b budzi w\u0105tpliwo\u015bci:
\u25cf warto doda\u0107 zastrze\u017cenie,
\u25cf doprecyzowa\u0107 zapis,
\u25cf albo usun\u0105\u0107 nieprawdziwe o\u015bwiadczenie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

8. O\u015bwiadczenia a odpowiedzialno\u015b\u0107 po transakcji<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

O\u015bwiadczenia:
\u25cf mog\u0105 ogranicza\u0107 r\u0119kojmi\u0119,
\u25cf mog\u0105 rozszerza\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107,
\u25cf bywaj\u0105 podstaw\u0105 roszcze\u0144 odszkodowawczych.<\/p>\n

To nie s\u0105 zapisy \u201etechniczne\u201d \u2014 to realne zobowi\u0105zania prawne<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

9. Podsumowanie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

O\u015bwiadczenia stron w akcie notarialnym to jeden z najwa\u017cniejszych element\u00f3w ca\u0142ej transakcji.
Decyduj\u0105 o:
\u25cf zakresie odpowiedzialno\u015bci,
\u25cf mo\u017cliwo\u015bciach dochodzenia roszcze\u0144,
\u25cf bezpiecze\u0144stwie po zakupie lub sprzeda\u017cy.<\/p>\n

\u015awiadoma strona transakcji:
\u25cf czyta ka\u017cde o\u015bwiadczenie,
\u25cf rozumie jego znaczenie,
\u25cf nie podpisuje \u201ew ciemno\u201d.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kategorie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t