{"id":1590,"date":"2026-01-21T12:00:46","date_gmt":"2026-01-21T11:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/?p=1590"},"modified":"2026-01-21T13:19:04","modified_gmt":"2026-01-21T12:19:04","slug":"zaswiadczenie-o-niezaleganiu-w-podatkach-dokument-ktory-potwierdza-czystosc-finansowa-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/index.php\/2026\/01\/21\/zaswiadczenie-o-niezaleganiu-w-podatkach-dokument-ktory-potwierdza-czystosc-finansowa-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w podatkach \u2013 dokument, kt\u00f3ry potwierdza czysto\u015b\u0107 finansow\u0105 nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tZa\u015bwiadczenie o niezaleganiu w\npodatkach \u2013 dokument, kt\u00f3ry potwierdza\nczysto\u015b\u0107 finansow\u0105 nieruchomo\u015bci<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w podatkach to dokument, kt\u00f3ry bardzo cz\u0119sto pojawia si\u0119 dopiero na ko\u0144cowym etapie transakcji \u2013 u notariusza lub w banku. Dla wielu stron bywa zaskoczeniem, \u017ce jest w og\u00f3le wymagany. Tymczasem jego znaczenie jest fundamentalne, bo dotyczy bezpo\u015brednio odpowiedzialno\u015bci podatkowej sprzedaj\u0105cego i bezpiecze\u0144stwa kupuj\u0105cego.<\/strong>
To nie jest formalno\u015b\u0107. To potwierdzenie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona zaleg\u0142o\u015bciami podatkowymi<\/strong>, kt\u00f3re mog\u0142yby skomplikowa\u0107 transakcj\u0119.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

1. Czym jest za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w podatkach?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w podatkach to dokument urz\u0119dowy potwierdzaj\u0105cy, \u017ce:
\u25cf dana osoba lub podmiot nie posiada zaleg\u0142o\u015bci podatkowych wobec gminy lub urz\u0119du skarbowego,
\u25cf albo \u017ce ewentualne zaleg\u0142o\u015bci s\u0105 obj\u0119te decyzj\u0105 o roz\u0142o\u017ceniu na raty lub odroczeniu.<\/p>

W kontek\u015bcie nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej chodzi o:
\u25cf podatek od nieruchomo\u015bci,
\u25cf podatek rolny,
\u25cf podatek le\u015bny.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

2. Dlaczego ten dokument ma znaczenie przy sprzeda\u017cy\ndzia\u0142ki?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Poniewa\u017c zaleg\u0142o\u015bci podatkowe:
\u25cf nie znikaj\u0105 wraz ze sprzeda\u017c\u0105,
\u25cf mog\u0105 skutkowa\u0107 post\u0119powaniami egzekucyjnymi,
\u25cf bywaj\u0105 powodem odmowy podpisania aktu notarialnego.<\/p>

Kupuj\u0105cy chce mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce:
\u25cf nabywa nieruchomo\u015b\u0107 woln\u0105 od obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych,
\u25cf nie przejmie cudzych problem\u00f3w finansowych.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

3. Kto wydaje za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w\npodatkach?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W zale\u017cno\u015bci od rodzaju podatku:
\u25cf urz\u0105d gminy lub miasta \u2013 w zakresie podatk\u00f3w lokalnych,
\u25cf urz\u0105d skarbowy \u2013 w zakresie podatk\u00f3w pa\u0144stwowych.<\/p>

Za\u015bwiadczenie:
\u25cf wydawane jest na wniosek,
\u25cf dotyczy konkretnej osoby lub podmiotu,
\u25cf potwierdza stan na dzie\u0144 wydania.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

4. Kiedy za\u015bwiadczenie jest wymagane?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w podatkach bywa wymagane:<\/p>

\u25cf przy akcie notarialnym sprzeda\u017cy,
\u25cf przy transakcjach z udzia\u0142em banku,
\u25cf przy sprzeda\u017cy przez sp\u00f3\u0142ki lub przedsi\u0119biorc\u00f3w,
\u25cf przy bardziej skomplikowanych stanach prawnych.<\/p>

Coraz cz\u0119\u015bciej notariusze wymagaj\u0105 go prewencyjnie, nawet je\u015bli przepisy nie nakazuj\u0105 tego
wprost.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

5. Co, je\u015bli sprzedaj\u0105cy ma zaleg\u0142o\u015bci?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je\u017celi istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci:
\u25cf urz\u0105d mo\u017ce wyda\u0107 za\u015bwiadczenie o ich istnieniu,
\u25cf mo\u017cliwe jest uregulowanie zaleg\u0142o\u015bci przed aktem,
\u25cf czasem stosuje si\u0119 potr\u0105cenie z ceny sprzeda\u017cy.<\/p>

Ukrywanie zaleg\u0142o\u015bci:
\u25cf mo\u017ce zablokowa\u0107 transakcj\u0119,
\u25cf nara\u017ca sprzedaj\u0105cego na odpowiedzialno\u015b\u0107,
\u25cf psuje zaufanie mi\u0119dzy stronami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

6. Za\u015bwiadczenie a o\u015bwiadczenia w akcie notarialnym<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Bardzo cz\u0119sto sprzedaj\u0105cy:
\u25cf sk\u0142ada w akcie notarialnym o\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci podatkowych.<\/p>

Za\u015bwiadczenie:<\/p>

\u25cf potwierdza prawdziwo\u015b\u0107 tego o\u015bwiadczenia<\/strong>,
\u25cf chroni obie strony,
\u25cf eliminuje ryzyko sk\u0142adania nieprawdziwych deklaracji.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

7. Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy stron transakcji<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u25cf odk\u0142adanie uzyskania za\u015bwiadczenia na ostatni\u0105 chwil\u0119,
\u25cf brak sprawdzenia zaleg\u0142o\u015bci sprzed lat,
\u25cf za\u0142o\u017cenie, \u017ce \u201ejak p\u0142aci\u0142em, to na pewno jest OK\u201d,
\u25cf brak dokumentu przy du\u017cych transakcjach.<\/p>

Te b\u0142\u0119dy cz\u0119sto prowadz\u0105 do:
\u25cf przesuni\u0119cia terminu aktu,
\u25cf stresu,
\u25cf niepotrzebnych napi\u0119\u0107 mi\u0119dzy stronami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

8. Jak d\u0142ugo wa\u017cne jest za\u015bwiadczenie?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Za\u015bwiadczenie:
\u25cf potwierdza stan na dzie\u0144 wydania,
\u25cf w praktyce traktowane jest jako aktualne przez kr\u00f3tki czas,
\u25cf powinno by\u0107 mo\u017cliwie \u201e\u015bwie\u017ce\u201d na dzie\u0144 podpisania aktu.<\/p>

Im bli\u017cej aktu notarialnego, tym lepiej.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

9. Podsumowanie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Za\u015bwiadczenie o niezaleganiu w podatkach to dokument, kt\u00f3ry:
\u25cf potwierdza rzetelno\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego,
\u25cf zwi\u0119ksza bezpiecze\u0144stwo kupuj\u0105cego,
\u25cf u\u0142atwia przeprowadzenie transakcji bez ryzyka.<\/p>

\u015awiadome strony transakcji wiedz\u0105, \u017ce czysto\u015b\u0107 podatkowa nieruchomo\u015bci jest tak samo wa\u017cna jak jej stan prawny.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kategorie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t