{"id":1128,"date":"2025-12-08T11:25:26","date_gmt":"2025-12-08T10:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/?p=1128"},"modified":"2026-01-28T13:35:35","modified_gmt":"2026-01-28T12:35:35","slug":"koniec-z-prawnym-chaosem-rzad-chce-uregulowac-grunty-pod-blokami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wszystkoogruntach.pl\/index.php\/2025\/12\/08\/koniec-z-prawnym-chaosem-rzad-chce-uregulowac-grunty-pod-blokami\/","title":{"rendered":"Koniec z prawnym chaosem? Rz\u0105d chce uregulowa\u0107 grunty pod blokami"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tKoniec z prawnym chaosem? Rz\u0105d chce uregulowa\u0107 grunty pod blokami<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u0179r\u00f3d\u0142o artyku\u0142u: Bankier <\/strong>z dnia: 19 listopada 2025<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ustanawianie wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w przeznaczonych na realizacj\u0119 cel\u00f3w mieszkaniowych ma wr\u00f3ci\u0107 do obrotu prawnego – przewiduje projekt nowelizacji, kt\u00f3rego za\u0142o\u017cenia opublikowano w \u015brod\u0119 w wykazie prac rz\u0105du. Wysoko\u015b\u0107 zwi\u0105zanych z tym op\u0142at ma wynosi\u0107 0,3 proc. warto\u015bci gruntu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Chodzi o projekt ustawy o uregulowaniu praw do grunt\u00f3w zabudowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/p>

W przygotowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii projekcie noweli przewidziano m.in. zniesienie generalnego zakazu ustanawiania u\u017cytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. W ten spos\u00f3b przywr\u00f3cony ma zosta\u0107 stan prawny sprzed 1 stycznia 2019, kiedy to w \u017cycie wesz\u0142a ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci. Jak wskaza\u0142 resort rozwoju,\u00a0umo\u017cliwi to publicznemu w\u0142a\u015bcicielowi gruntu ustanowienie trwa\u0142ego tytu\u0142u prawnego \u201ena rzecz podmiotu realizuj\u0105cego przedsi\u0119wzi\u0119cia donios\u0142e spo\u0142ecznie i gospodarczo\u201d, przy jednoczesnym zachowaniu kontroli nad realizacj\u0105 okre\u015blonego celu<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Zgodnie z przedstawionymi za\u0142o\u017ceniami projekt zak\u0142ada wprowadzenie preferencyjnych op\u0142at z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego ustanowionego na cele spo\u0142ecznego budownictwa mieszkaniowego oraz budowy akademik\u00f3w. Proponowana stawka op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego ma wynie\u015b\u0107 0,3 proc. ceny gruntu, a pierwsza op\u0142ata z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego ma nie przekracza\u0107 10 proc. ceny nieruchomo\u015bci. Dotyczy\u0107 to ma wy\u0142\u0105cznie grunt\u00f3w oddanych w u\u017cytkowanie wieczyste po wej\u015bciu nowych przepis\u00f3w w \u017cycie.<\/p>

Jak wskazano w za\u0142o\u017ceniach projektu przygotowanego przez resort rozwoju i technologii, nowelizacja ma te\u017c uregulowa\u0107 kwestie dotycz\u0105ce grunt\u00f3w zabudowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe. Potrzeba ta wynika z zasz\u0142o\u015bci historycznych. W okresie PRL i pierwszych latach transformacji ustrojowej sp\u00f3\u0142dzielnie pozyskiwa\u0142y grunty najcz\u0119\u015bciej od pa\u0144stwa lub gminy. Przekazywane im u\u017cytkowanie wieczyste wyklucza\u0142o jednak korzystanie przez sp\u00f3\u0142dzielnie z instytucji zasiedzenia. Niemo\u017cliwe by\u0142o r\u00f3wnie\u017c przeniesienie na sp\u00f3\u0142dzielnie w\u0142asno\u015bci gruntu na podstawie Kodeksu cywilnego. Jak zauwa\u017cy\u0142 resort rozwoju, problem ten dotyczy przede wszystkim grunt\u00f3w w Warszawie.<\/p>

MRiT zwr\u00f3ci\u0142o r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119, \u017ce niekt\u00f3re sp\u00f3\u0142dzielnie nie zg\u0142osi\u0142y roszczenia o ustanowienie u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w oraz nieodp\u0142atne przeniesienie w\u0142asno\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 na nich budynk\u00f3w. Rozwi\u0105zania te przewidziane s\u0105 w ustawie o gospodarce nieruchomo\u015bciami z 1997 r. Ponadto – jak wskaza\u0142o ministerstwo – znaczna liczba wniosk\u00f3w zg\u0142oszonych w tym trybie pozostaje nadal nierozpatrzona, ze wzgl\u0119du na brak \u201eskutecznych instrument\u00f3w zapobiegania bezczynno\u015bci organ\u00f3w\u201d.<\/p>

Resort zwr\u00f3ci\u0142 te\u017c uwag\u0119, \u017ce niekt\u00f3rym sp\u00f3\u0142dzielniom przys\u0142uguj\u0105 nietrwa\u0142e tytu\u0142y prawne do gruntu takie jak dzier\u017cawa lub u\u017cytkowanie, kt\u00f3re nak\u0142adaj\u0105 na sp\u00f3\u0142dzielnie i ich cz\u0142onk\u00f3w dodatkowe koszty, ale \u201ebez perspektywy zabezpieczenia ich praw do lokali\u201d. Jak wskazano w za\u0142o\u017ceniach, sytuacja sp\u00f3\u0142dzielni dodatkowo skomplikowa\u0142a si\u0119 po uchwale S\u0105du Najwy\u017cszego z 2013 r. Wynika z niej, \u017ce w przypadku kiedy sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa nie dysponuje w\u0142asno\u015bci\u0105 gruntu lub jego u\u017cytkowaniem wieczystym, nie mo\u017cna ustanowi\u0107 sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu.<\/p>

W projekcie przewidziano te\u017c doprecyzowanie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych gospodarowania nieruchomo\u015bciami publicznymi. M.in. uzupe\u0142niony ma zosta\u0107 (zawarty w ustawie o gospodarce nieruchomo\u015bciami) katalog przes\u0142anek do odmowy oddania w u\u017cytkowanie wieczyste warszawskich grunt\u00f3w – obj\u0119tych tzw. dekretem Bieruta – dawnym w\u0142a\u015bcicielom lub ich nast\u0119pcom prawnym. MRiT wskaza\u0142o, \u017ce dzi\u0119ki temu \u201eodpadnie przeszkoda do regulacji stanu prawnego gruntu ze wzgl\u0119du na zg\u0142oszone roszczenia\u201d.<\/p>

Przygotowana przez MRiT nowela przewiduje r\u00f3wnie\u017c uzupe\u0142nienie katalogu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re tworz\u0105 zas\u00f3b Skarbu Pa\u0144stwa oraz samorz\u0105du terytorialnego, o nieruchomo\u015bci w stosunku do kt\u00f3rych ustanowiono sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/p>

Wprowadzona ma zosta\u0107 te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 odwo\u0142ania decyzji o nieodp\u0142atnym przeniesieniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na rzecz pa\u0144stwowej lub samorz\u0105dowej osoby prawnej w przypadku, kiedy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie wykorzystywana niezgodnie z okre\u015blonym przeznaczeniem. Jak wskazano, zabezpieczy to interesy publicznego w\u0142a\u015bciciela gruntu.<\/p>

Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c uzupe\u0142nienie przepis\u00f3w ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, dotycz\u0105cych udost\u0119pniania nieruchomo\u015bci na czas nieoznaczony. B\u0119dzie ono wymaga\u0142o zgody w\u0142a\u015bciwego ministra. (PAP)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Przejd\u017a do \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kategorie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t